上海寓见公寓[gōngyù]“爆仓”“租金贷”风险恐麋集发作


文章出处: 作者:耀目公司新闻中心 人气: 8191 次 时间:2018-11-20 11:07


  《周刊》 记者 宋杰|上海报道。

  曾被雷军看好的长租公寓[gōngyù]“爆仓”了。

  10月17日,寓见公寓[gōngyù]上海区域的租客向《周刊》记者反应,本身与寓见公寓[gōngyù]签定租约条约时所绑定的银行卡无端被一周扣款,与所属门店店长接洽后,被见告寓见公寓[gōngyù]资金链断裂,店长本人已两个月未收到薪水。这位店长还奉劝他:“不要再向送还贷款的银行卡里打钱了。”

  这位租客的遭遇并非个案。遏制10月17日,寓见公寓[gōngyù]租客QQ维权总群已有2000人。《周刊》记者从中获悉,部门租客已群集在寓见公寓[gōngyù]总部。所在。地的上海市徐汇经侦支队报案,并试图“围堵”寓见公寓[gōngyù]CEO兼首创人林小森。

  10月17日黄昏6点半,记者在现场看到,林小森被数十位租客及房东“困绕”在警局过道讨要说法。直至记者一个小时。后分隔,林小森都未说一句话。一名租客激动地说:“你本日[jīntiān]就睡在这里,你也尝尝没有处所睡的滋味。”亦有租户找来椅子让其坐下,并称要陪他坐到要个说法。

上海寓见公寓[gōngyù][gōngyù]“爆仓”“租金贷”风险恐密集爆发

  10月17日晚在上海市徐汇区经侦支队大院内期待后果的租户 (《周刊》记者 宋杰 摄)

上海寓见公寓[gōngyù][gōngyù]“爆仓”“租金贷”风险恐密集爆发

上海寓见公寓[gōngyù][gōngyù]“爆仓”“租金贷”风险恐密集爆发

  有租客正在与林小森会商,言语凶猛,但林小森始终保持[bǎochí]默然。(《周刊》记者 宋杰 摄)

  那么,寓见公寓[gōngyù]为何会“爆仓”?其与租金贷又有着奈何的干系[guānxì]?

  寓见公寓[gōngyù]模式剖析:托三方,赚的不是[búshì]租金,是

  按照多位租客、房东介绍的景象。,寓见公寓[gōngyù]的模式总结。为:寓见公寓[gōngyù]先从房东处租得衡宇,装修后再转租给租客,寓见公寓[gōngyù]给房东付租金时采用月付,押一付一。

  寓见公寓[gōngyù]在将衡宇租给租客时,租客被发起付清一年租金,以享受[xiǎngshòu]较为的价钱。寓见公寓[gōngyù]发起租客从元宝e家等金融公司[gōngsī]贷款,再由金融公司[gōngsī]将一年租金打给寓见公寓[gōngyù],而租客需定期向金融公司[gōngsī]还款。

  因为租客采用押二付一的付款[fùkuǎn]方法,寓见公寓[gōngyù]拿到12个月的租金与两个月的押金。

  此刻寓见公寓[gōngyù]资金链断裂,房东在未收到租金的景象。下,要求房客搬出。

  此外,今朝还泛起了另一个层面的“困局”:寓见公寓[gōngyù]并未将金融公司[gōngsī]打给本身的租金交付房东,并提醒租客避免[zhìzhǐ]送还贷款,由于纵然租客此时逐月送还贷款,也不会[búhuì]进入房东口袋中,但有租客亦忧虑,假如避免[zhìzhǐ]送还贷款会影响。自身的征信记载。

  在10月17日的警局现场,有租客称,“房东赶我也不走,房东和寓见签的条约,他去找寓见要钱,我们找寓见租的屋子,条约不到期[dàoqī],我不搬走。寓见已经拿我们的租房条约把一年的房租款通过贷款拿走了,如今是我们还贷款,影响。我们的征信记载,凭让我们搬走。”

  而有房东报告记者,她与寓见公寓[gōngyù]排除条约,“假如租客不付钱必定是不租下去[xiàqù]的,寓见公寓[gōngyù]前几天还跟我说要转手给另一家平台。‘青客’,若真操作,前三个月装修时间我又收不到租金,并且我不知道新的互助方会不会[búhuì]跟寓见公寓[gōngyù]不靠谱。我不肯意,要排除条约。”

  宁波租客小吕向记者介绍,本身的条约来岁4月到期[dàoqī],另有近8000元的贷款未结清。房东仿佛在海外,并没有来找本身。“可是我很忧虑接下来[xiàlái]要是不还款,征信会不会[búhuì]受影响。。”

  从事[cóngshì]金融行业的租客曾老师[xiānshēng]向记者介绍,本身租房时,管家要求年付或者以分期贷的方法付款[fùkuǎn],假如不凭据这两种方式付账,价钱会上涨[shàngzhǎng]几百元,甚至涨一倍。

  曾老师[xiānshēng]向记者介绍,有租客在已经签定一年租赁条约的景象。下,管家以低价“诱惑”租客,续签一年享受[xiǎngshòu]好比今房租更低的价钱,而签新条约时会让租户用“应花分期”再贷一年。

  “我们房东的一套衡宇整租给寓见公寓[gōngyù]5年,每月寓见付房东租金4000元,个中前三个月是装修空置期,不付房东房租。而衡宇的三个寝室划分[huáfēn]被标价1575元、1500元、1300元,再加上、告白等各项本钱。,寓见压根不通过租金赚钱。”曾老师[xiānshēng]以为,寓见公寓[gōngyù]不靠租客、房东间的租金差赚钱,而是通过租客的名誉[xìnyòng]贷款实现。病毒式扩张。,然后套出更多的钱去投资。。假如市场。情况不好,投资。收益低甚至吃亏[kuīsǔn],又没有更多租户入局被套现,只好想举措在旧租户身上再次套现,寓见公寓[gōngyù]在六七月已经开始。有拖欠租户押金的征象。终于玩不下去[xiàqù],就“雪崩”了。

  胡景晖:长租公寓[gōngyù]或年底。麋集“爆仓”

  企查查信息[xìnxī]显示,寓见公寓[gōngyù]为上海小寓信息[xìnxī]科技公司[gōngsī](下称“小寓科技”)旗下品牌,建立于2014年。建立一年内,其曾得到三轮融资,个中的明星投资。方为雷军旗下的顺为资本,投资。方包罗险峰华兴、联创策源等。

  据其官网信息[xìnxī],小寓科技建立4年以来,治理资产高出300亿元。现已结构上海及华东,已开门。店43家,开业。房源数高出20000套,并诡计在3年内生长到1000个项目、30万套的服务,拥有[yōngyǒu]五大产物线,,笼罩涣散式和集中式公寓[gōngyù],包罗寓见家、寓见Plus、安间公寓[gōngyù]、绿庭公寓[gōngyù]、尚林行政服务式公寓[gōngyù]。

  房地产经纪同业联牛耳席[zhǔxí]胡景晖以为,“才开始。”,寓见的“爆仓”是肯定的,并且这是杭州鼎家“爆仓”的后续。假若部分接下来[xiàlái]不采用紧要步调,地毯式排查和举行管控的话,年底。将是长租公寓[gōngyù]“爆仓”的岑岭期。每到年底。资金都很,年底。时长租公寓[gōngyù]必要结算装修款,再加上到时租赁市场。又进入了淡季,要支出的钱,可是进钱很少,以是会激发。的“爆仓”。

  在寓见公寓[gōngyù]此次“爆仓”前,已经有多家长。租公寓[gōngyù]品牌泛起题目。此前,据启信宝,客岁2月至今,天下。已有8家长。租公寓[gōngyù]“爆仓”,划分[huáfēn]为GO窝公寓[gōngyù]、Color公寓[gōngyù]、好熙家公寓[gōngyù]、好租好住、爱公寓[gōngyù]、优租客、恺信及鼎家公寓[gōngyù],漫衍在深圳、广州、上海及长沙等地,多半因谋划而陷入资金危局。

  “长租公寓[gōngyù]如今在天下。有两三千家,它们至少节制着500万套屋子、万万间衡宇,一间住两人就有2000万人,假如‘爆仓’远比P2P‘爆雷’要。我发起部分应该火速建立事情小组。采用地毯式摸排发明题目。”胡景晖说。



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